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火!南京、无锡、杭州....长三角楼市扎堆回暖

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【字体: 2019-05-15来源: 作者:佚名

调控近三年,楼市正苏醒。

来源 | 网络公开资料

编辑 | 缪欣欣(诺亚财富品牌市场中心)


19年开年以来,不断回暖的除了A股,还有楼市。


数据显示,3月份,北上广深的新房、二手房成交量出现了环比大幅度增加。


北京:二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍。


上海:二手住宅网签量为25931套,环比增加142%。


广州:(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗,环比大幅回升1.9倍。


深圳:二手住宅成交4551套,环比上升127.9%。


从房价来看,3月份,全国百城新房住宅价格环比2月份上涨了0.24%,二手房环比上涨了0.27%,从涨跌城市个数来看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月保持持平。


经历了近3年的全国调控之后,全国楼市会迎来一个温暖的小阳春吗?答案是肯定的。


多家开发商杀回核心都市圈抢地


土地市场回暖,长三角地区信号尤为明显。开发商正在疯狂杀入热点城市买地。


1、无锡4幅地60家房企厮杀,多家楼盘已预谋涨价


4月3日上午,无锡土拍厮杀激烈!4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价达79.39%!地王又来了……


利源汽车城西侧地块吸引了31家房企参拍,69轮报价,地价高达13637元/平,破新吴区地价记录,溢价率79.39%!


滨湖区四院北地块26分就触顶,达最高限价18000元/平,建发、新城、华润、108号进入摇号!


惠山区诞生“首宗万元地”,融创竞得张村2号地块,楼面地价达10324元/平。   


2、杭州土拍疯了!地王又杀回来了


曾经在2016年、2017年密集诞生地王的杭州,现在继续开始拍地王!


3月29日的杭州土拍,又“拍疯”了!(其实杭州从年后开始就每拍一次就狂一次)

 

萧山市北西地块,快速拍到自持环节,最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下,折合实际楼面价33036元/㎡;

 

余杭乔司地价创新高,争夺也是十分激烈,历时166轮后,新希望以34.6064亿元总价竞得,楼面价21008.34元/㎡,溢价率31.3%。

 

甚至连余杭塘栖的商住用地,也拍出了上万单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地,折合楼面单价10484元/㎡,并自持2%。


甚至有开发商竟放话:我们不缺客户,我们不用宣传!有人说,这火的有点猝不及防啊~


3、徐州土地拍疯了!有楼盘立即宣布涨价!


3月27日的徐州土拍,成功掀起徐州楼市高潮!


尤其是新城控股拿下2019—4号S2—2、S2—4地块,超8000元/平的楼面价不仅让普通市民目瞪口呆,也刺激了全徐州的在建在售楼盘,而最直接的表现就是:发布涨价声明。


4、苏州土拍也疯了!现房销售项目又来了!


4月2日,苏州土拍再燃战火。吴江太湖新城地块成交楼面价17292.57元/㎡,溢价率36%,为今年首个现房销售的项目。


苏地2号公告突发挂牌,共3宗宅地,起拍总价27.09亿,与1号公告仅相隔不到两周时间,木渎地块11724元/㎡,甪直地块8500元/㎡,浒关地块11000元/㎡。


5、常熟土拍不甘示弱!南部新城产生地王


常熟2019猪年首场土拍在万众期待中于4月3日上午10点拉开了序幕。


11点05分,经过131轮竞价,南部新城2019A-003地块由华润置地(常州)有限公司以8.2亿元竞得,成交楼面价11879元/㎡,溢价率47%,成为该板块地王!


13点17分,经过169轮竞价,2019A-004高新区地块由华润置地(常州)有限公司以17.49亿元竞得,成交楼面价11520元/㎡,溢价率50.13%!


6、南京土地上市潮也来了!


3月29日,南京卖出7幅地块,经过120轮竞价才成交新希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地(同一天也在杭州拿了地)。


3月30日,南京紧急挂出8幅地块,用地总面积超45公顷,起拍总价47.21亿元,4月30日开拍,江心洲终于又挂地了。


4月2日上午,江北挂出3幅地块,桥北1幅宅地、高新2幅商业地。……


除了上面提到的这5座城市土拍炙手可热之外,就在这个月,西安两宗土地分别拍出71.91%和68.97%的高溢价率。安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,其中三宗地块溢价率都超100%。

 

3月14日,宁波鄞州区出让一宗地块,近30家房企,竞价202轮,最终达封顶地价20750元/㎡,且配建保障房1600㎡,地价比旁边的金地地块涨了4640元/㎡,前后只相差半年时间。


长三角楼市火爆


一座城市的二手房成交比新房成交更能反映购房者的心态和楼市的走向。春节以后,北京抢、上海抢、深圳抢……蔓延至许多城市!


杭州二手房交易挤满大厅↓↓

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4月2日上午南京华侨路房地产交易大厅↓↓

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数字更惊人!


1、3月上海二手房成交2.6万套!


据统计,3月1号到24号,上海二手房成交了19400套,3月18日到24日那一周成交6000多套,整个3月成交在2.6万套左右。


2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右,同比上涨近50%,为近3年最高点。


分析师表示:“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快,仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平,回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看,正在逐渐回稳,与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%,随着交易的回暖,整体市场心态从稳。”


2、北京:二手房住宅成交量超过1.6万套

 

最新数据显示,3月份北京楼市二手房网签住宅16051套,环比上涨163.5%,同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的最高值。这也是2017年“317调控”后,继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。


火!南京、无锡、杭州....长三角楼市扎堆回暖

(图:北京二手房成交量月度走势及同环比变化数据来源:贝壳研究院)


3、深圳:成交超7500套 中介一个月佣金20万

 

最新数据显示,3月深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,同比虽下降15.1%,但成交量为近半年新高。

 

有媒体报道称,由于深圳住宅成交量连续5周上升,中介一个月佣金买奔驰。“此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。


4、苏州一二手数据也双双上涨!


3月“金三”进入楼市“小阳春”,苏州一二手房成交量双双上涨。


3月苏州商品房成交8585套,环比2月上涨118.17%;其中住宅成交5908套,环比2月上涨了102.12%。二手房成交6630套,环比2月上涨了38.56%;其中住宅成交5903套,环比2月涨了35.89%。


冰山指数涨幅排名中,苏州不小心拿了个第一……


5、南京有中介3月赚了近1个亿,市场略躁动

 

南京网上房地产统计数据显示,3月南京二手房成交5078套,比上月的3116套上涨了1962套,环比上涨62.97%,同比2018年3月降了7.94%。

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(数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套)

 

据知情人士透露,南京我爱我家3月份收佣9700多万(含新房和二手房),突破历史新高!其中,北京东路门店做到了180万左右。


中原地产3月以来,学区房成交有明显增长,主要包括鼓楼、江宁的学区房,比较明显。


南京链家3月成交量环比出现明显上涨,同比上涨两成左右,主要原因是上个月春节因素导致成交基数太低,从结构上来看,成交量主要是鼓楼区和建邺区领涨,以学区房为代表。总价方面,300-500万,500万以上户型成交量有明显上升。


2018年3-4月南京二手房成交合计是12003套,今年3-4月合计是多少?


要是跟去年持平,4月需要达到6925套,4月1日南京成交了569套二手房、4月2日成交560套二手房,两天卖出了1100余套二手房,4月份整体销量不会低于3月份。


落户政策全面放宽!


4月8日,国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,明确要求通知规定,城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。


也就是说,除了北上广深这4个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等13座目前城区人口超过500万的特大城市之外,其他城市未来将全面放开落户条件。


而对于特大城市,要完善积分落户政策,大幅增加落户规模。这个过程中,有一大批二线城市受益最大。


1、南京再落户又放宽


根据南京市政府网站发布的文件显示,3月1日起重启的积分落户政策有了新变化。

据了解,春节过后,每天有百余人落户。总结来说,就是松绑明显、辐射人群更广、办理更快捷。


2017年末,南京常驻人口833.5万,做多算今年新落户10万。843.万人口,到2020年底910万还差66.5万,一年要新增30多万的人口。



2、常州取消购房面积不小于50㎡的要求


2月11日,常州市政府发布最新《常州市户籍准入管理若干规定》。

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3、苏州人才乐居政策


11月7日苏州创业园发布人才乐居的方式及补贴标准有5类:A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。

多地房贷利率下调


2017年至2018年10月,全国首套房贷利率连涨22个月,直到11月出现首次停涨。当时全国首套房贷平均利率5.71%,相当于基准利率1.165倍。


终于在2019年迎来了利率下调,包括深圳、厦门、南京、杭州、天津等全国多个热点城市,房贷利率都出现了不同幅度的松动。


1、上海:首套房平均利率依然保持全国最低水平


2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

分城市来看,上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平,为5.09%,北京位居第四,广州第十,天津首套房贷平均利率下跌21BP,进入首套房贷平均利率最低前十城市,位居第八位。在被监测的35个城市中,首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州,其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。


5、苏州:5家银行房贷利率回调


房贷利率方面,苏州房贷利率普遍上浮在20-23%之间,仅农业银行贷款利率仍处于上浮25%的高位,邮政银行和民生银行最低仅上浮18%。


3、常州:回归基准利率


据网友爆料,江苏常州“无房无贷,商贷首付最低2成,贷款回归基准利率”。


这一消息后来也被媒体证实:常州之前的首付比例为3成,调整之后最低可以2成;部分银行的房贷利率确实也回归基准利率。


长三角:楼市反弹先锋


上海二手房成交量触底反弹、杭州频现“万人摇”、苏州土拍一日揽金近百亿、无锡最低首付比例下调等等现象,都在释放着楼市回暖的信号。


强二、三线城市聚集的长三角地区,无疑担当了这轮楼市回暖的最强先锋。


诺亚财富首席研究官夏春博士分析认为,近期土地市场尤其是长三角区域土地市场的明显回暖,预示着房企对未来该区域楼市的信心满满。


“相较于其他区域,长三角地区有着更明显的经济、人口、产业等诸多优势,无论是过去、现在还是将来,长三角区域都将是房企争夺的主战场。谁拿下优质的土储,谁将来就有竞争的优势。经历2018年一年的沉寂,2019年的土地市场被唤醒,房企需要及时补充存货,我们预计今年下半年,土地市场的激烈程度仍将持续。


歌斐资产地产合伙人谭文虹和夏春博士持相同看法,中国城市的城镇化还远远不够,不仅仅是强二三线城市,很多一线城市中还有很多改善性住房的需求。


在这个过程中,中国的住宅房地产市场依然有一个比较长期的发展空间。 未来,那些有持续产业导入、人口流入的城市,将会迎来新一轮的增值周期。

 

长三角地区,由于区域内经济基础雄厚,外来人口流入强劲等优势,未来在长三角一体化进程加速的过程中,在长三角区域内做了重点布局的房企也将会迎来机遇。




2019年5月17日(周五),南京,诺亚财富资产配置高峰论坛,将聚焦19年开春以来的楼市热点,为您带来最一线、前沿、有热度的市场解读。


歌斐资产地产合伙人谭文虹女士、诺亚财富首席研究官夏春博士将来到现场,以长三角和环沪楼市为例,和我们分享他们对全国各大都市圈楼市投资趋势的看法。

有意向的诺亚客户,请联系您的专属理财师获取报名信息。 


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